Jak je to vlastně dnes s těmi úvěry?!
Současná situace na trhu není zase tak špatná, jak se původně zdálo. Ano, ČNB za poslední tři roky navýšila svou základní dvoutýdenní repo sazbu z nulové hodnoty až na současná 2 %, ale nic není tak horké, jak se uvaří. Hypoteční úvěry jsou sice dražší, ale sazba pod 3 % p.a. při LTV do 80- ti % je stále velmi příznivá. Časy, kdy sazba kolem 5- ti % p.a. byla zcela "normální", tu zdaleka ještě nejsou! Bankám klesl prodej hypoték, konkurence udělala své a finanční instituce dokonce "obětují" své marže, takže zákazník si může vybírat z dostatečného množství zajímavých nabídek.
Nemovitosti sice zdražily, ale jejich ceny se už, naštěstí, ustálily. Očekávaný pokles zcela určitě přijde, ale pravděpodobně nebude kopírovat jejich rychlý nárůst. Kdy vůbec k tomu dojde? A jak se pak asi zachovají banky? Budou úrokové sazby stále tak výhodné? Nemyslím si. Proto by, dle mého názoru, lidé neměli čekat a pokud ví o hezkém dostupném bydlení, vzít si hypotéku již teď.
Jestliže však, z jakýchkoliv důvodů, ještě nemůžou, doporučuji se nachystat a zbavit se všech různých spotřebitelských úvěrů, leasingů, kreditních karet a možná i kontokorentů tak, aby průchodnost jejich budoucí žádosti byla hladká a jejich finanční zatížení co nejnižší. Pokud je, momentálně, nemůžou splatit, mohou vše zkonsolidovat do jednoho úvěru, protože spotřebitelské úvěry jsou dnes velmi výhodné! Je možné se totiž dostat i pod 4% p.a. a výrazně tak úšetřit na svých měsíčních výdajích! Osobně tak nízké úroky u těchto typů úvěrů nepamatuji a když se podívají do svých smluv, najdou tam sazby i více než dvounásobné!
Kdybych dnes byl mladý a plánoval si v horizontu dvou let vlastní bydlení, nejdříve bych se zamyslel nad svou vlastní finanční situací, navštívil finančního poradce (nejlépe sebe :-)) a dokonale bych se na to připravil. Pak bych už jen sledoval nabídku nemovitostí a vybral si své vysněné útulné bydlení.
Autor
Ve finanční oblasti pracuji již od roku 1999. Po předchozích zkušenostech především v bankách, jako je dnes Moneta Money Bank a Komerční banka, jsem se na konci roku 2015 rozhodl být na tzv. volné noze. Zaměřuji se především na spotřebitelské a hypoteční úvěry a také investice.
Mnohokrát a dlouho jsem přemýšlel, co je vlastně pro klienta výhodnější?! Mít svého poradce v některé z bank, anebo "nezávislého" finančního poradce?! Odpověděl jsem si, že je to všechno jen a jen o konkrétním člověku, o jeho vědomostech a znalostech a především charakteru. Bankovní poradce je totiž limitován nabídkou dané finanční skupiny (banky) a na klienta má pouze omezený čas, protože je svázán obrovským množstvím byrokratických a servisních činností a finanční poradce zase může doporučit ne nejvhodnější, ale pro něj nejziskovější produkt či službu.
Myslím, že má předešlá působnost v bankách je pro mě velkou výhodou, protože například znám konstrukci individuálních úrokových sazeb u úvěrů, takže mě žádný bankovní poradce nemůže obalamutit. Zároveň Vás však musím i varovat před jinými finančními poradci a kalkulačkami na internetu, kteří klientům naslibují nízký úrok bez jejich ověření v bance. Pamatujte, že individuální sazby nejsou doopravdy pro každého!
Těší mě, že mě klienti berou jako odborníka, moc si toho vážím, stejně jako všech referencí, o kterých se zde také dočtete. Pokud chcete poznat nebo si ověřit mé schopnosti, nic Vám nebrání mě kontaktovat, velmi rád se s Vámi sejdu.
